企業(yè)法律顧問

分析題(每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分)

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個月。要約發(fā)出后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。

要求：根據(jù)我國《物權(quán)法》、《合同法》的規(guī)定，分別回答下列問題：

(1)下列關(guān)于甲、乙之間買賣合同效力的說法中，正確的是( )。

A.甲、乙之間的買賣合同有效

B.甲、乙之間的買賣合同無效

C.盡管乙未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，但不影響甲、乙之間買賣合同的效力

D.由于乙未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，因此，甲、乙之間買賣合同無效

(2)如果房屋未被焚毀，下列表述中，正確的是( )。

A.丙無權(quán)要求乙搬離房屋

B.丙有權(quán)要求乙搬離房屋

C.乙尚未取得房屋的所有權(quán)

D.乙已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)

(3)下列關(guān)于房屋意外焚毀風(fēng)險的承擔(dān)的表述中，正確的是( )。

A.丙不應(yīng)承擔(dān)房屋意外焚毀的風(fēng)險

B.丙應(yīng)該承擔(dān)房屋意外焚毀的風(fēng)險

C.甲不應(yīng)承擔(dān)房屋意外焚毀的風(fēng)險

D.甲應(yīng)該承擔(dān)房屋意外焚毀的風(fēng)險

(4)下列關(guān)于甲、丁之間買賣合同效力的表述中，正確的是( )。

A.甲、丁之間的買賣合同屬于有效合同

B.甲、丁之間的買賣合同屬于無效合同

C.甲、丁之間的買賣合同屬于可變更可撤銷合同

D.甲、丁之間的買賣合同屬于效力待定合同

2.甲、乙、丙于2007年10月8日各出資1萬元買得一幅名畫，三人約定各占1/3的份額，畫由甲保管。2007年11月，甲遇丁，丁愿購此畫。甲擅自決定將此畫作價4.5萬元賣給丁。事后，甲告知乙、丙。乙、丙要求分得賣畫款項(xiàng)，甲即分別給乙、丙各1.5萬元。丁購得該畫后，于2007年12月1日將畫以5萬元賣給戊。雙方同時約定，此畫先放在丁處，讓丁再欣賞1個月，2008年1月1日丁再向戊交付該畫。

2008年2月，戊向辛借款3萬元，期限為3個月。戊將該畫抵押給辛。雙方簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。2008年3月，戊未經(jīng)辛的同意，擅自將此畫作價6萬元賣給不知情的庚。庚嫌該畫裝裱不夠精美，遂將該畫送A裝裱店裝裱。因庚未按期支付A裝裱店的費(fèi)用，該畫被A裝裱店留置。

要求：根據(jù)規(guī)定，分別回答下列問題：

(1)關(guān)于丁是否取得了該畫的所有權(quán)，下列表述中，正確的是( )。

A.丁依法取得了該畫的所有權(quán)

B.丁沒有取得該畫的所有權(quán)

C.甲未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)，行為無效

D.善意第三人丁屬于有償取得，基于善意取得制度依法取得了該畫的所有權(quán)

(2)關(guān)于戊自何時取得該畫所有權(quán)的表述中，正確的是( )。

A.戊自2008年1月1日起取得該畫的所有權(quán)

B.戊自2007年12月1日起取得該畫的所有權(quán)

C.動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效力

D.動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自轉(zhuǎn)移占有時發(fā)生效力

(3)下列關(guān)于辛的抵押權(quán)的表述中，正確的是( )。

A.辛的抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立

B.辛的抵押權(quán)尚未設(shè)立

C.辛的抵押權(quán)可以對抗庚

D.辛的抵押權(quán)不能對抗庚

(4)下列關(guān)于A裝裱店能否行使留置權(quán)的表述中，正確的是( )。

A.A裝裱店無權(quán)行使留置權(quán)

B.A裝裱店有權(quán)行使留置權(quán)

C.A裝裱店合法占有債務(wù)的動產(chǎn)

D.A裝裱店非法占有債務(wù)的動產(chǎn)

C.合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同

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2013年企業(yè)法律顧問考試經(jīng)濟(jì)民商法章節(jié)練習(xí)匯總

（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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