一、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試歷年情況分析

房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試自1995年實行全國統(tǒng)一考試（1993、1994兩年為認(rèn)定方式產(chǎn)生），截止到2011年共舉辦了15次考試，到目前為止已有43650人取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，詳見下表：

房地產(chǎn)估價師歷年考試成績合格人員數(shù)量分析匯總表

  （數(shù)據(jù)來源：通過中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會官網(wǎng)等各類網(wǎng)站搜集所得）

房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試每年舉辦一次（1997年與2000年兩年?？迹?，考試時間為每年的10月份，與其他科目相比，《房地產(chǎn)估價理論與方法》是四科中年均通過率最高的一科，但此門課程是《房地產(chǎn)估價案例與分析》的基礎(chǔ)，也是各位考生在估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價實務(wù)工作的基礎(chǔ)。

二、本門課程考試分析

1. 本門課程通過率分析

《房地產(chǎn)估價理論與方法》近年來考試難度不斷加大，通過率整體上呈現(xiàn)下降趨勢，見下圖：

說明：①試題中所考知識點越來越細(xì)；②計算量越來越大。

2. 本門課程題型分析

通過對近幾年的《房地產(chǎn)估價理論與方法》考試真題進(jìn)行分析，此門課程的題型情況如下：

l  單項選擇題（共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意）；

【例題】從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是（　 ）（2010年單選第2題）

　　a．估價對象的真實價值

　　b．估價對象的重置價格

　　c．估價對象的實際成交價格

　　d．合格估價師的重新估價結(jié)果

l  多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）；

【例題】下列影響房地產(chǎn)價格的因素中屬于區(qū)位因素的有（　 ）（2010多選第6題）

　　a．交通便捷程度

　　b．朝向、樓層

　　c．周圍環(huán)境和景觀

　　d．建筑規(guī)模

　　e．外部配套設(shè)施

l  判斷題（共15題，每題1分。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。）

l  計算題（共2題。要求列出算式和計算過程；需按公式計算的，要寫出公式；僅有計算結(jié)果而無計算過程，不得分。計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位）

 

三、本門課程結(jié)構(gòu)分析

《房地產(chǎn)估價理論與方法》課程結(jié)構(gòu)及歷年分值比率分配表

四、學(xué)習(xí)建議

1. 根據(jù)大綱要求，對課程內(nèi)容進(jìn)行通讀、精讀

考試大綱將考試內(nèi)容分為掌握、熟悉、了解三個層次。在考試內(nèi)容中，掌握

的部分約占60%，熟悉的部分約占30%，了解的部分約占10%。

2. 能熟練記住計算公式

教材中的計算公式較多，尤其是收益法中的計算公式，這還需要各位考生擁有一定的數(shù)學(xué)功底。

 

3. 掌握科學(xué)計算器使用技巧、提高計算速度

4. 多做練習(xí)題

尤其是歷年考試的真題，要多看，多練。

5. 學(xué)會歸納、總結(jié)

6. 合理使用答題技巧